Merevisi hukum perencanaan untuk Inggris adalah langkah selanjutnya

By | August 6, 2020

Pekerja konstruksi

Hak cipta gambar
Reuters

Perubahan besar pada sistem perencanaan Inggris "akan mengurangi birokrasi, tetapi tidak standar," kata sekretaris perumahan Robert Jenrick.

Di bawah rancangan undang-undang baru, yang pertama kali diungkapkan pada hari Minggu, pengembang akan diberikan izin "otomatis" untuk membangun rumah dan sekolah di situs "pertumbuhan".

Ini mengikuti komitmen Boris Johnson untuk "membangun kembali lebih baik" setelah virus corona.

Namun para kritikus memperingatkan bahwa hal itu dapat menyebabkan "perumahan berkualitas buruk" dan hilangnya kendali lokal atas pembangunan.

Mr Johnson berjanji untuk mempercepat investasi di rumah dan infrastruktur pada bulan Juni untuk membantu Inggris pulih dari dampak ekonomi dari virus korona.

Namun menteri bayangan untuk perumahan dan perencanaan Partai Buruh, Mike Amesbury, mengatakan rencana baru itu adalah "piagam untuk pengembang yang akan membuat masyarakat bingung dalam mengambil keputusan dan menolak pendanaan penting untuk membangun sekolah. klinik dan infrastruktur komunitas ".

Buku Putih pemerintah tentang perencanaan, yang akan menjadi subjek konsultasi pada hari Kamis, berisi langkah-langkah luas untuk mempercepat pembangunan rumah.

Perubahan tersebut diharapkan hanya berdampak pada Inggris, karena kebijakan perencanaan dilimpahkan ke administrasi di Skotlandia, Wales, dan Irlandia Utara.

Jenrick berkata, “Sistem perencanaan kompleks kami telah menjadi penghalang untuk membangun rumah yang dibutuhkan orang.

"Reformasi sekali dalam satu generasi ini akan meletakkan dasar untuk masa depan yang lebih cerah, menyediakan lebih banyak rumah bagi kaum muda dan menciptakan lingkungan dan rumah yang lebih berkualitas di seluruh negeri.

"Keputusan perencanaan akan sederhana dan transparan, dengan demokrasi lokal sebagai pusat prosesnya."

Namun presiden Asosiasi Pemerintah Daerah, James Jamieson, mengatakan gagasan bahwa perencanaan merupakan hambatan dalam membangun rumah adalah "mitos."

Dari desain hingga konstruksi

Mr Jamieson mengatakan sembilan dari sepuluh aplikasi perencanaan telah disetujui oleh dewan, dan lebih dari satu juta rumah berlisensi dalam dekade terakhir belum dibangun.

Penampungan amal tunawisma mengatakan 280.000 rumah menerima izin di Inggris antara 2011 dan 2016 tetapi tidak pernah dibangun.

BBC Reality Check mengatakan bahwa jumlah waktu yang dibutuhkan untuk mendapatkan izin perencanaan telah dikritik dalam beberapa tahun terakhir, tetapi juga mencatat bahwa banyak pengembang mendapatkan izin perencanaan dan karenanya tidak segera membangun.

Garis perencanaan membangkitkan minat yang besar.

Bagi Jacky Nabb, proposal untuk membangun 3.000 rumah di dekat rumahnya di pedesaan Oxfordshire terasa seperti "seseorang baru saja membuat perut saya pusing".

Dia menambahkan: "Ini terlihat sangat dramatis, tapi itu menghancurkan hati saya."

Itu adalah pertempuran empat tahun memperebutkan kota baru Chalgrove di masa depan – dan rencana yang lebih besar untuk rumah-rumah lokal – dengan pertempuran politik yang sengit dan intervensi pribadi dari sekretaris perumahan.

Tapi tetap saja, tidak ada satu bata pun yang diletakkan di sini.

Keterangan gambar

Jacky Nabb terlibat dalam pertarungan perencanaan lokal

Penundaan seperti inilah yang ingin disingkirkan oleh para menteri.

Menurut kebijakan mereka, setelah rencana lokal disetujui, pengembang di beberapa tempat dapat bergerak maju dengan percaya diri.

Tetapi kaum konservatif lokal juga menentang rencana Chalgrove, seperti halnya banyak perkembangan lainnya.

Akankah pemerintah menolak jika kampanye konservatif – mendapat kecaman dari pemilih pemilik rumah – mengaktifkan kebijakan ini?

Membuat pengumuman lain tentang rumah itu mudah. Mengubahnya menjadi perubahan nyata membutuhkan keberanian politik.

Pada bulan Juni, pemerintah mengumumkan serangkaian langkah perencanaan baru.

Mulai September, pemilik rumah akan dapat membangun di atas properti mereka tanpa melalui proses perencanaan normal, dan pengembang akan dapat membangun di atas – atau menghancurkan dan membangun kembali – tempat kosong, atau mengubah penggunaan toko di pusat kota, tanpa izin perencanaan.

Pembangun juga akan dapat mengubah lebih banyak jenis properti komersial menjadi rumah, meskipun ada kritik dalam laporan yang ditugaskan oleh pemerintah bahwa kebijakan yang ada telah mengakibatkan apartemen sempit dan berkualitas buruk dengan kualitas hidup yang buruk bagi penghuninya.

Proposal baru, diungkapkan Minggu oleh Jenrick, sekarang disajikan oleh pemerintah dalam sebuah kertas putih, termasuk:

  • Peruntukan lahan dalam tiga kategori – "pertumbuhan", "pembaruan" atau "dilindungi" – yang mempengaruhi tingkat izin bangunan yang diperlukan
  • Sistem perencanaan cepat untuk "bangunan indah"
  • Proposal perencanaan online baru sehingga komunitas lokal "diajak berkonsultasi sejak awal proses perencanaan"
  • Semua jalan baru harus dilapisi dengan pepohonan
  • Pastikan bahwa semua dewan memiliki rencana perumahan lokal

Hak cipta gambar
Getty Images

Keterangan gambar

Boris Johnson mendorong penanaman pohon ketika dia menjadi Walikota London

Rencana tersebut juga mencakup "skema rumah pertama," untuk menyediakan rumah yang baru dibangun dengan diskon 30% untuk penduduk lokal, pekerja kunci dan pembeli pertama kali.

Dan pemerintah akan memperkenalkan pajak pengembang nasional yang baru – yang akan menggantikan perjanjian Pasal 106 yang ada dan pajak infrastruktur masyarakat – untuk mendanai proyek seperti sekolah, jalan, dan kantor dokter.

Tetapi kepala eksekutif Federasi Perumahan Nasional Kate Henderson mengatakan perjanjian Pasal 106 adalah "satu-satunya penyumbang terbesar untuk membangun rumah baru yang terjangkau di negara ini," karena mereka mewajibkan pengembang swasta untuk membangun sejumlah rumah sosial di setiap pembangunan baru.

Dia berkata, "Setiap alternatif untuk Bagian 106 harus memastikan bahwa kami dapat menyediakan rumah berkualitas tinggi dan lebih murah untuk memenuhi permintaan yang sangat besar di seluruh negeri."

Seorang juru bicara Kementerian Perumahan, Komunitas dan Pemerintah Daerah mengatakan pungutan baru "setidaknya akan bertujuan untuk mempertahankan tingkat pendapatan nasional dibandingkan dengan sistem saat ini dan untuk memastikan bahwa penyediaan perumahan yang terjangkau di loco dipertahankan, untuk menciptakan komunitas yang seimbang ".

'Membuat situasi yang buruk menjadi lebih buruk'

Pemerintah juga akan berkomitmen dalam Buku Putih untuk menjadikan semua rumah baru netral karbon pada tahun 2050, mencegah semua bangunan baru harus dimodernisasi.

The Wildlife Trusts mengatakan bahwa meskipun ada "kelemahan mendasar" dalam aturan perencanaan saat ini, undang-undang baru tentang "pertumbuhan", "pembaruan", dan "kawasan lindung" akan memperburuk situasi.

Direktur kampanye dan kebijakan kelompok amal Nikki Williams mengatakan, "Pemerintah mungkin merasa tidak nyaman bagi satwa liar untuk tidak mengikuti tiga kategorinya dan bertahan hidup di luar kawasan lindung, serta berkembang di beberapa situs. ditinggalkan yang ingin melihat dikembangkan.

"Otoritas lokal akan membutuhkan sumber daya yang jauh lebih baik dengan akses ke data ekologi berkualitas tinggi."

Sulit untuk memastikan proposal ini dari perspektif lingkungan karena detail utamanya tidak ada.

Satu kebijakan menyatukan kritik hijau: rencana untuk membuat semua rumah netral karbon pada tahun 2050.

Pekerjaan tersebut berjanji untuk mencapai ini pada tahun 2016, dan pencinta lingkungan telah mengutuk tanggal tersebut sebagai "menyedihkan".

Mereka juga khawatir bahwa sistem zonasi tidak akan banyak membantu satwa liar yang hidup di luar kawasan lindung.

Sistem saat ini yang diatur oleh anggota dewan sangat fleksibel. Sistem zonasi akan lebih kaku.

Selain itu, banyak kebingungan.

Apa yang terjadi, misalnya, jika warga yang menyusun rencana lokalnya memutuskan bahwa seluruh kawasan harus masuk dalam kategori "perlindungan"? Bisakah mereka menolak semua rumah baru di tambalan mereka?

Jika ya, apa peran tujuan perumahan pemerintah?

Mungkin beberapa jawaban akan muncul.

Tetapi saya diberitahu bahwa beberapa pejabat departemen menganggap rencana ini telah terburu-buru dan lebih seperti "makan malam anjing".

Sistem perencanaan Inggris sebenarnya didirikan pada tahun 1947, dua tahun setelah perang berakhir, dengan Undang-Undang Perencanaan Kota dan Negara.

Partai Konservatif telah berulang kali berjanji untuk "membangun dan membiayai" 40 rumah sakit NHS baru atau dibangun kembali sebelum 2029, sementara Perdana Menteri telah menjanjikan "reformasi paling radikal" dari sistem perencanaan sejak Perang Dunia II.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *